Informes periciales de daños en construcción, vivienda y reformas

Introducción

Enfoque del informe

En construcción, el informe pericial debe ir más allá de una descripción fotográfica: estudia el origen del daño, diferencia defecto de ejecución, mantenimiento, causa externa, vicio oculto o envejecimiento normal, y propone una solución técnica razonable.

Puede incluir inspección presencial, reportaje fotográfico, análisis normativo, valoración económica de reparación y conclusiones para reclamar frente a constructora, promotora, comunidad, aseguradora o parte responsable.

Qué analizamos

Contenido del dictamen

Casos habituales

Cuándo tiene sentido

• Vivienda entregada con defectos.
• Humedades persistentes sin solución clara.
• Reforma mal terminada o incompleta.
• Daños por cubierta, fachada o terraza comunitaria.
• Grietas tras obra cercana o movimiento del terreno.
• Discrepancias entre propietario, promotora, comunidad o seguro.

Documentación útil

Qué conviene preparar

• Fotografías y evolución de daños.
• Contrato, presupuesto, factura o memoria de obra.
• Comunicaciones con constructora, comunidad o aseguradora.
• Informes o reparaciones previas.

Proceso

De la consulta al dictamen

1. Preanálisis: se revisa el conflicto, documentación y urgencia.
2. Plan pericial: se define qué pruebas, visita o documentación hacen falta.
3. Trabajo técnico: inspección, análisis, contraste, valoración y anexos.
4. Informe final: conclusiones, soporte probatorio y preparación para defensa.